احتياجات رأس المال للاستثمار
في العقارات
هناك نوعان من الاستثمار العقاري، يتمثل الأول
في شراء عقار وترميمه أو إصلاحه، أو البقاء عليه كما هو ثم إعادة بيعه مرة ثانية،
والثاني يتمثل في شراء أرض وتطويرها وبناء عقار عليها.
ويعد الاستثمار العقاري
أحد أكثر مجالات الاستثمار قوة، خاصة على المدى الطويل، وفي ما يلي
سهولة البدء
لا يحتاج الشخص إلى معرفة متخصصة في هذا المجال
ليبدأ الاستثمار به. ولم تكن لدى الكثير من المستثمرين في مجال العقارات النية من
البداية، لتحقيق ثروة من خلال العقارات. لكنهم اشتروا منزلاً للعيش به فقط، ثم
رأوا قيمته تزداد، وأدركوا مقدار الثروة التي يمكن تحقيقها من بيعه، وكانت هذه
لحظة البدء في الاستثمار العقاري.
يمكن لأي شخص الاستثمار في هذا المجال بصرف
النظر عن أهدافه المالية، فهناك عدة إستراتيجيات للاستثمار العقاري وهي:
– نمو رأس المال على المدى
الطويل: أثبتت العقارات قدرتها على تحقيق أرباح مالية على المدى الطويل، بشرط
اختيار المنطقة المناسبة، ومعدل الطلب والعرض الصحيح.
– التدفقات النقدية
الإيجابية: يمكن تحقيق ذلك من خلال اختيار عقارات ذات أسعار تأجير مرتفعة.
– زيادة قيمة العقار:
يمكن زيادة قيمة العقار القديم، من خلال تجديده وطلائه أو حتى تغيير استخدامه.
نقل الملكية إلى الأبناء
تتسم سوق العقارات بأنها تنمو على المدى الطويل،
فالاستثمار بها لا يستفيد منها الشخص وحده، إنما يستفيد منها أبناؤه أيضاً. ورغم
أن الأبناء يمكنهم الاستفادة من الأسهم أيضاً، لكن نمو الشركات على المدى الطويل
غير مضمون، مثل نمو سوق العقارات.
سهولة الحصول على تمويل
قروض التمويل العقاري جزء رئيسي من نموذج أعمال
، فالمقرضون أكثر احتمالاً لمنح قروض في مجال العقارات السكنية.
تمويل الاستثمارات الرأسمالية
وتمويل رأس المال العامل للأعمال من
تمويل الاستثمارات الرأسمالية : ويقصد
بالاستثمار الرأسمالي الاستثمارات التي يتوقع أن يوزع العائد منها في المستقبل على
عدد من السنوات تزيد عن عام واحد في الغالب، وتشمل الاستثمار في أصول ثابتة جديدة
للشركة أو تطوير أصول موجودة بالفعل، وذلك بهدف تطوير نتائج الأعمال في المستقبل.
وإليك بعض أمثلة للاستثمارات الرأسمالية تساعدك أكثر في فهم المعنى:
·
شراء أصول ثابتة (والتي
تعتبر بمثابة الأصول الإنتاجية للشركة مثل المعدات والأجهزة والأدوات ووسائل
النقل).
·
تعديل أو تطويرأو إضافة أو
صيانة لبعض الأصول الموجودة بالفعل.
·
العمل على إنتاج منتج جديد.
·
دخول أسواق جديدة محلية أو
عالمية
·
التطوير التكنولوجي للشركة.
وعلى
كل الأحوال، من المهم عملياً إعداد موازنة رأسمالية للشركة وهي موازنة توضح
النفقات وكيفية تمويلها سواء للاستثمار فى أصول ثابتة أو شراء الآت ومعدات جديدة
أو إحلال بعض الأصول أو حتى البدء فى مشروع تطويرالمنتج نفسه.
ومن
مزايا وجود هذه الموازنة، هو الوصول إلى قرار بخطة التمويل الأنسب سواء التمويل
بالاقتراض أو بالمشاركة فى رأس المال. كما أن هذه الموازنة توضح حجم العائد
والمكاسب المتوقعة من الاستثمار فى المشروع وبالتالي اتخاذ قرار بالاستمرار فى
الخطة أو وقفها.
هل تبحث عن المساعدة في تمويل متطلبات مصاريف العمل أو غيرها من
المشاريع؟
هنا هو حل التمويل تتكيف
مع احتياجاتك.
تمويل رأس المال العامل: من جهة
أخرى، يقصد برأس المال العامل: التمويل الذي تحتاجه الشركة للتشغيل والأعمال
اليومية والالتزامات الحالية وقصيرة الأجل.
ولكن، كيف تستطيع أن تحسب رأس المال العامل المطلوب تمويله؟ من
الناحية المحاسبية، تقوم باحتساب الفارق بين العائدات والإيرادات الحالية من ناحية
والنفقات والالتزامات قصيرة الأجل من ناحية أخرى. ويمثل رأس المال العامل حجم
التمويل المطلوب للشركة في الفترة التي تبدأ من شراء المواد الخام المستخدمة فى
الإنتاج وتغطية مصروفات التشغيل حتى يتم تحصيل النقدية من العملاء بعد بيع المنتج.
لذلك،
فإن حسن إدارة رأس المال العامل مهم لأى شركة وقد يتطلب الحصول على تمويل/ قرض
قصير الأجل لتغطيته فى حالة حدوث نقص فى النقدية نتيجة التأخر مثلاً فى تحصيل
المستحقات.
وتزداد
احتياجات الشركة لتمويل رأس المال العامل في حالة سرعة نمو الشركة.
نحن المستثمرين الذين يبحثون عن حاملي
المشاريع مع أفضل الأهداف التي سوف تكون قادرة على تغطية.
ونحن سوف تكون قادرة على الاستثمار في تطوير الأعمال التجارية
الخاصة بك أو مشروع.
أفضل خطة عمل من أجل الأعمال
التجارية الخاصة بك
كل
الفضل في إنشاء شركة تقوم على دراسة خطة عمل.
هذا
الجزء من المشروع من إنشاء الشركة هو أمر ضروري لأن هذه المعلومات المالية يهدف
إلى إبلاغ الممول من الشركة الخاصة بك.
الخطوة
1 : تقييم الاستثمار في إنشاء شركته
تعريف
الأصول الثابتة والاستهلاك من الشركة الخاصة بك أمر ضروري حتى قبل أن إنشاء هذه
الشركة
الخطوة
2 : الحاجة إلى رأس المال العامل من الشركة
تحديد
الحاجة إلى رأس المال العامل و جعل حساب متطلبات رأس المال العامل من هذه الأعمال
الخطوة
3 : تمويل خطة
وضع
خطة جيدة من أجل تمويل عمله
الخطوة
4 : في بيان الدخل توقعات الشركة
هل
بيان الدخل توقعات الشركة ، موجز المنتجات الإلزامية والمصروفات المعترف بها خلال
السنة
الخطوة
5 : النقد خطة للسنة الأولى
لا
توقعات التدفق النقدي ضروري قبل إنشاء شركته
نحن المستثمرين الذين يبحثون عن حاملي
المشاريع مع أفضل الأهداف التي سوف تكون قادرة على تغطية.
ونحن سوف تكون قادرة على الاستثمار في تطوير الأعمال التجارية
الخاصة بك أو مشروع.
الحصول على قرض لشركة
لا يخفي أن فتح الأعمال تجارية دون أي إسهام شخصي، يبدو من
المستحيل تقريبا.
وفيما
يتعلق بتمويل البحوث، هناك الائتمان للأشخاص الذين ليس لديهم أي الإدخال ولكن
مشروع لاهتمام.
وأدعوكم
لطلب ائتمان شخصي أداة جديدة في خدمة الإدماج الاقتصادي للأفراد، وتستبعد من
الائتمان المصرفي، دعما لسياسات التنمية المحلية.
وتستند
أسلوب الوساطة التي تربط المؤسسات المصرفية أو الأخصائيين الاجتماعيين المتطوعين
وأعضاء الشبكات المصاحبة للجهاز.
والغرض
من هذه القروض يجب أن لا تقريرا ديتال مشروع.
للعثور المستثمر
الذهبي لمشروعك
عندما
تكون لديك خطة عمل قابلة للتطبيق خاصة بشركتك الناشئة وأنت تعلم كمّ المساعدة
التمويلية التي تحتاجها، وما هي الأمور التي سيتم استخدام هذا التمويل لأجلها، فقد
حان الوقت للبدء في البحث عن مستثمرين. تذكر أنك قد تحتاج إلى التحدث إلى مئات
المستثمرين قبل أن تجد المستثمر المناسب لشركتك الناشئة.
يمرُّ
كل مستثمرٍ ناجحٍ في وقتٍ ما من حياته المهنية بمرحلةٍ حاسمة، حيث يتوجب عليه أن
يختار بين تنمية رأس ماله أو مشاهدة شركته وهي تتهاوى، لذلك على كل مالكٍ لرأس
المال أن يتعرف على أفضل الطرق المتقنة لتمنية رأس ماله،
أمعنْ
النظر في خيارات الاستثمار المتاحة
تعرّفْ
على احتياجاتك التي يمكن أن يوفرها لك المستثمرون
أتقنْ
تقديم نفسك لتجد الشريك المناسب
خذْ
وقتك للتفكير فيما ستقول، مثلاً: كيفية مشاركة هدفك مع مستثمرٍ محتمل، وكيفية جذب
من يشاركونك الأهداف نفسها. حيث يخبرنا ياغمي من جديد بأن نحرص على تقديم أنفسنا
بشكلٍ جيد، وذلك يعدُّ من أفضل الأمور التي يجب عليك أن تقوم بها من أجل شركتك،
فإنها الصنارة التي تصطاد بها المستثمرين.
هل تبحث عن المساعدة في تمويل متطلبات مصاريف العمل أو غيرها من
المشاريع؟
نحن المستثمرين الذين يبحثون عن حاملي
المشاريع مع أفضل الأهداف التي سوف تكون قادرة على تغطية.
ونحن سوف تكون قادرة على الاستثمار في تطوير الأعمال التجارية
الخاصة بك أو مشروع.
قروض تمويل الأعمال التجارية و
المشاريع الصغيرة والمتوسطة
تمويل
كافة أنواع المنشآت الفردية وشركات الأشخاص وشركات والأموال فى كافة الأنشطة سواء
كانت صناعية، تجارية، خدمية، مهن حرة، وكذلك الأنشطة صديقة البيئة.
يتم
التمويل من خلال قروض قصيرة ومتوسطة الأجل لتمويل رأس المال العامل ولتمويل الآلات
والمعدات المحلية والمستوردة، الجديدة / المستعملة.
تسدد
القروض متوسطة الأجل على أقساط شهرية أو ربع سنوية بأسعار عائد تنافسية.
هل تبحث عن المساعدة في تمويل متطلبات مصاريف العمل أو غيرها من
المشاريع؟
نحن المستثمرين الذين يبحثون عن حاملي المشاريع مع أفضل الأهداف
التي سوف تكون قادرة على تغطية.
ونحن سوف تكون قادرة على الاستثمار في تطوير الأعمال التجارية
الخاصة بك أو مشروع.
هنا هو حل التمويل تتكيف
مع احتياجاتك.
